▣ 주택임대사업자에 대한 혜택 ① 종합부동산세 감면 ② 취득세 면제 감면 ③ 기존주택 과세 ④ 임대소득세 감면 ⑤ 재산세 감면
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서울 전역의 재개발 투자 컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다.
(주)샤인부동산중개업은 성수동과 한남동에 2개의 사무실을 운영하고 있으며, 부동산학과를 졸업한 법인입니다.
대표자가 직접 전문적인 투자컨설팅을 제공해드립니다.
부동산 투자는 세금(취득세, 종합부동산세, 양도세)과 대출 규제, 대출 금리 등 정부 정책에 따라 부동산 시장과 투자에 큰 영향을 미치는 요소이다.
정부의 부동산 정책을 정확하게 이해한 뒤 투자 대상을 선택한다면 수익률을 높이는 전략이 될 수 있다.
주택임대사업자(구매임대사업자)에 대한 양도세 장기보유 특별공제가 사라지면서 선두업체들의 인지도가 시들해졌다.
현재는 다양한 혜택이 있어 다주택을 보유하고 있는 경우 주택임대사업을 이용하면 상당한 세금 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
주택임대사업자 등록 시 꼭 확인해야 할 점은 취득가액이 6억원 이상이면 취득세 혜택을 받을 수 없다는 점이다.
종합부동산세와 기존주택에 대한 과세면제는 공시가격을 기준으로 하므로 집주인 등록 시 혜택을 받을 수 있습니다.
취득가액이 6억원 이상이라도 주택임대사업자로 등록할 수 있으며, 종합부동산세 및 기존주택에 대한 과세면제를 받기 위해서는 반드시 공시가격(아파트시가) 여부를 확인해야 합니다.
) 6억원 미만입니다.
(시군구청, 임대주택 등에서 온라인으로 등록 가능) ① 종합부동산세 제외(2018.9.14 이후 조정) 대상 내 신규 취득주택은 합산과세) ② 기존주택세 면제(1회 적용) 기존 주택 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우. 주택 외 주택을 모두 임대하는 경우 공시가격 : 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하 매매가격이 아닌 공시가격 기준입니다.
③ 취득세 면제, 취득세 200만원 초과시 85% 감면. 아파트단지(다세대, 오피스텔)를 신축하여 분양하는 경우에 한합니다.
취득 당시 가격은 수도권 기준 6억 원이다.
, 비수도권 : 3억원 이하. ④재산세 감면(매입) 2가구 이상 공동주택, 공시가격 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하 – 전 객실 40㎡ 이하 ⑤ 임대소득 세금감면, 분리과세 1호, 2호 이상 임대시 75% 50% 할인 기준가 : 수도권 6억원, 비수도권 3억원 국민주택규모 : 2천만원 이하 임대소득 분리과세, 필요경비비율, 기본공제 차등혜택 적용 주택임대사업자는 의무임대기간 종료 후 1주택을 임대한다.
등기주택을 팔면 2년 거주요건을 충족하지 못하더라도 상생집주인과 동일하게 양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.
(임대료 5% 미만 인상 등 규제를 준수하는 경우에 한함) 오늘부터 주택임대사업자 등록이 가능합니다.
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