안녕하세요, 제 이야기입니다.
이틀 전이었습니다.
3월 19일, ‘문정부의 공시가격을 시가의 90% 인상 로드맵’이 폐지된다는 소식이 나왔다.
한편, 올해 부동산 관련 세금 부과 기준인 국민 아파트 가격은 2023년 대비 1.52% 소폭 오른 것으로 볼 수 있다.
2024년 아파트 단지 공시가격 조회 확인. 이번 글에서는 모든 방법을 알려드리겠습니다.
아파트 단지의 공시가격은 얼마입니까? 교통부장관은 『부동산가격 공시 및 평가에 관한 법률』의 규정에 따라 매년 공시일(1월 1일) 현재 적정가격을 조사·산정하여 중앙부동산평가위원회에 보고한다.
심의를 거쳐 발표된 가격을 말합니다.
공시일은 4월 30일이다.
재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등 각종 세금과 복지수준을 결정하는 기준시가이기 때문에 보유하고 있는 집이 얼마인지에 따라 호불호가 갈릴 수 있다.
평가되었습니다.
참고로 올해 가격은 2023년 가격과 비슷하다고 합니다.
2024년 아파트 단지 공시가격은 어디서 문의하나요? 2024년 아파트단지 공시가격은 부동산 가격공시에서 확인하실 수 있습니다.
해당 사이트에 접속하시면 도로명 주소나 도로명 주소를 검색하시면 단지명을 검색하실 수 있습니다.
단지 내 해동호수를 클릭하시면 아파트 공시가격을 보실 수 있습니다.
4월 8일까지 가격을 확인하실 수 있으며, 이의신청 결과를 반영하여 조정이 이루어집니다.
이의를 제기하고 싶으시면 의견청취 기간 중에 이의를 제기하실 수 있습니다.
열람 및 의견청취 기간은 2024년 3월 19일부터 2024년 4월 8일까지이며, 관할 시·군·구 민원실이나 온라인 부동산가격공시를 통해 의견을 제출하실 수 있습니다.
할 수 있어요. 결과는 2024년 4월 30일부터 5월 8일까지 확인할 수 있습니다.
따라서 귀하의 주택이 고평가 또는 저평가되어 있다면 반드시 이의신청을 하시기 바랍니다.
그렇다면 아파트 단지 공시지가가 올라가느냐 내려가느냐에 큰 차이가 있을까? 예, 그렇습니다.
가격을 확인해 보니 작년보다 오르면 좋은 것도 아니고, 내려도 좋은 것도 아닙니다.
공시가격이 오르면 국세(종합부동산세, 상속세, 증여세)와 지방세(재산세)의 기초로 사용돼 소유자의 세금 부담이 커지기 때문이다.
아울러 건강보험료 부담도 늘어나게 된다.
아파트는 KB 시가를 기준으로 하고, 비아파트는 공시가격을 주택담보대출, 전세대출, 전세반환보증 등의 기준으로 삼기 때문에 소폭 높은 금리를 받을 수 있다.
공시가격이 하락하면 국세와 지방세를 부과하는 기초가 되기 때문에 기존 인상보다 세금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다.
빌라 등 아파트가 아닌 도시형 생활주택은 감소하고 전세반환보증 요건을 충족하지 못해 임차인을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있다.
따라서 주택담보대출을 받기가 어려울 수 있습니다.
지난해에도 하락했기 때문에 전세반환보증 요건을 충족하려면 보증금이 필요했다.
금액을 낮추고 그 차액을 월세로 환산하는 취소세 인상 이유 중 하나다.
그렇다면 아파트 단지 공시가격 확인서는 어떻게 발행하나요? 개별공시지가 확인을 받으시려면 ‘정부24’에 접속하세요. 앞서 말씀드린 것처럼 개별공시지가는 ‘부동산가격정보’에서 간단하게 확인할 수 있지만, 확인서 발급은 ‘정부24’를 통해 할 수 있습니다.
이건 ‘정부24’에서 해야 한다.
정부24 → 서비스 → 개별공시지가가 확인되면 확인서 발급 신청서가 나옵니다.
대상 토지의 주소, 수령 방법 등을 입력하고 수수료를 지불한 후 수령하면 됩니다.
이 정보는 매년 발표되는데 세금의 기초가 되는 정보입니다.
앞서 말씀드린 것처럼 국세와 지방세가 영향을 받게 되며, 누진과세를 적용해 세율이 높아지면 납부하는 금액도 늘어날 수 있습니다.
지금까지 2024년 아파트 단지 공시가격에 대한 가격문의 확인 방법을 알려드렸습니다.
다른 곳에서 찾아보시지 않으셔도 될 만큼 정보를 충분히 적어두었습니다.
이 글이 도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다