맨션 구입 자금 융자
맨션 구입 자금 융자
주택 구입을 위해 많은 비용을 저축하고 모아도 은행에서 주택 담보 대출을 받는 것은 쉽지 않습니다.
특히 DSR 규제와 다양한 부동산 규제는 주택 구입에 많은 제약을 가하는 요인으로 작용합니다.
이번에는 아파트 매매 잔금대출 한도를 조회하고 DSR 평가 없이 추가 자금을 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.
은행에서는
우리나라에서는 다행히 은행의 대출 최대한도(LTV 규제)가 완화되고 규제지역에서 많은 지역이 풀렸습니다.
특히 처음 주택을 구입하는 사람은 아파트 구입자금 대출을 통해 최대 80%까지 대출받을 수도 있습니다.
그러나 소득이 적거나 다른 부채가 많을 경우에는 DSR 평가에서 제약을 받아 원하는 한도를 받기 어려울 수 있습니다.
또 2주택 이상 소유자의 경우에는 기존 주택을 모두 처분하는 조건이 아니면 지역별 LTV 규제를 모두 받을 수 없었지만 현재는 완화돼 처분하지 않아도 LTV 10%~20%가 차감된 한도 내에서 대출받을 수 있게 됐습니다.
이런 조건에서도 은행 아파트 구입자금 대출한도 조회 결과 부족하거나 거절당하는 경우에는 다른 금융상품을 알아볼 수도 있습니다.
주택 신용 대출
은행 대출로는 어느 정도 금액을 대출받을 수 있지만 부족한 자금이 2억원 이하일 경우에는 아파트 신용대출이 쉬운 대안이 될 수 있습니다.
아파트 신용대출은 시세 기준 7천만원 이상 아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 등을 대상으로 하며 매매자금 이외에 생활자금이나 사업자금 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
이 대출은 아파트와 개인 신용을 결합한 상품으로 높은 한도를 가진 신용대출 상품입니다.
주택을 보유하고 있거나 구입하는 주택으로도 이 대출을 활용할 수 있어 은행 잔금이 부족할 때 자주 사용됩니다.
후순위 담보로 추가 대출을 받을 때는 은행과의 협조가 필요하지만 무설정론은 협조 없이 잔금 당일 동시 진행이 가능하다는 장점이 있습니다.
한도는 작년까지는 1억원까지로 정해졌지만 현재는 2억원까지 대출이 가능합니다.
특히 개인사업자라면 DSR 평가 없이도 이 대출을 진행할 수 있어 사업자에게 유리한 상품이기도 합니다.
대부업의 후순위 결합
아파트 구입자금 대출은 은행 외에도 3금융권에서 가능합니다.
비은행 보험사도 은행과 같은 규정을 따르기 때문에 은행에서 대출이 거절될 경우 보험사에서도 대출을 받기 어려울 것으로 보입니다.
따라서 은행 이외에 추가 자금이 필요하거나 은행으로부터 거절당한 경우에는 3금융권 담보대출을 활용해야 합니다.
또 신용점수가 좋지 않아 무설정 대출이 거절되는 경우에도 3금융권은 유일한 대안입니다.
또한 규제지역이나 주택을 보유하고 있어도 최대한도는 70%~75%까지 가능하며 시세가 높거나 하락이 없는 지역에서는 85%까지 가능합니다.
다만 높은 한도를 받게 되면 금리가 높은 곳을 이용해야 하기 때문에 과도한 부채는 피하는 것이 좋습니다.
대부업 아파트 매매 잔금대출은 중도상환수수료가 약 3% 정도 돼 단기간 상환에 부담이 될 수 있습니다.
그러나 주택 매매 후 임차인을 받거나 다른 주택이 처분되어 단기간 사용하는 것이 확실하다면 고금리를 선택하여 중도상환수수료를 면제받는 방법도 있습니다.
확인사항
은행과 결합할 경우 전액을 3금융을 통해 받는 것은 문제가 없지만 은행과 협력할 때 몇 가지 확인 사항이 있습니다.
은행은 잔금 당일 후순위 담보 설정을 원하지 않아 협조가 이뤄지지 않을 수 있습니다.
은행과 협력해야 각자의 근저당 설정과 소유권 이전 등기 등이 이뤄지고 협조가 이뤄지지 않을 경우에는 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 이런 경우에는 무설정론이 가장 좋은 대안이지만 무설정이 적용되지 않을 경우에는 3금융을 선택해야 하며 이때 후순위 결합이 가능한 은행이나 은행 지점을 찾는 노력이 필요합니다.
아파트 구입자금 대출은 다양한 조건에 맞는 금융회사와 상품이 있으므로 전문상담사와 상담 후 적절한 곳으로 진행하는 것이 시간과 비용을 절약하는 데 도움이 될 것입니다.
감사합니다。
