얼마 전 한국은행은 대출금리를 동결한다고 발표했는데 예전부터 오르는 대로 오른 금리로 인해 상당한 역효과가 나고 있습니다.
물가상승을 억제하기 위해 할 수밖에 없었던 조치였지만, 이로 인한 폐해가 심각하고 경제상황이 심각한 문제가 되었습니다.
작년 하반기부터 올해 초까지 7회까지 올랐습니다.
한 번은 안 올린다더니 CPI 발표를 보니까 한두 번 정도는 올라갈 확률이 높은 것 같아요.이자 부담이 상승하면서 월세를 결심하거나 계약 만료 후 어떻게 대책을 마련하고 진행해야 할지 몰라 당황하는 고객들이 많습니다.
특히 대출을 신청해야 하는 입장이라면 걱정할 수밖에 없을 것 같은데요.저도 생활하기에 여유가 없어서 직장인 대출을 여러 번 신청했고 대출금리가 높아져서 대환대출을 보게 되었습니다.
개인적으로 회사 쉬는 시간에 발밑을 팔았지만 필요한 금액까지 한도는 나오지 않았습니다.
어떻게든 돈 쓰는 걸 줄이려고 집에 있는 시간도 늘리면서 먹을 돈도 줄여봤는데 그렇다고 별로 도움을 받는 것도 아니어서 통장 잔액이 점차 줄어드는 상태였습니다.
그런데 미친 듯이 급등하고 있는 아파트 시세를 보고 있으면 이렇게 아껴서 살아봐도 의미가 있나 싶을 때가 많았는데요.곧 결혼할 상황이라 너무 바쁜 일상이었지만 내 집 마련에 대한 미련을 버리지 못하고 여기저기 뛰어다녔어요.전세로 시작하는 것도 좋지만 가능하면 차익을 위해 매입하는 게 낫다는 판단이 들었습니다.
사실 지금 당장은 힘들겠지만 결국 상향될 거라는 설명이 많아서 주변에서 구매를 생각하시는 분들이 많더라고요.회사를 다니면서 친구들에 비해 아껴서 돈을 모았다고 자신했지만 내 집을 사고 팔기에는 정말 부족했던 금액이었습니다.
대출을 받지 않고는 아예 해결하기 어려웠고 아파트 후순위 담보대출 한도금액까지 계산에 넣어야 그나마 여지가 보였습니다.
하지만 일하는 곳과 밀접한 마을은 수요도 많은 상태에서 역세권이기 때문에 직주근접이라는 특징이 있어 가격이 높게 책정되어 있었습니다.
신규 분양을 진행하는 지역도 1~2억원 정도 프리미엄이 붙기 때문에 대출을 받을 수 있다 해도 투기 지역 투기 과열 지구 등 규제 지역의 영향력 때문에 LTV에도 DSR에 의해서 추가 비용이 나오지 않을 가능성이 있어 모아 둔 금액을 써도 매매 가격에 크게 못 미치는 상태였습니다.
그러나 아파트의 후순위 담보 대출의 추가 한도를 구매 과정에서 활용하는 방안이 있었습니다.
그 방법 덕분에 전월 세금에서 매입에 결과를 바꿀 수 있고 갑자기 힘이 생기더군요.아파트의 추가 담보 대출을 활용하려면 우선 은행 회사를 통해서 보금자리 론을 받은 뒤 추가로 돈이 필요한 때 제2금융 회사를 통해서 신청하면 됩니다.
시세 대비 LTV90%까지도 실행되고 신용 평가와 수입 증명의 유무에 의한 우대 한도의 적용도 가능합니다.
그런데 한도 금리는 어떤 곳?과 시세의 영향을 많이 받는 부분인 것으로 비교 견적을 내야 합니다요.전제조건으로 국토교통부 사이트나 KB시세에서 50,000,000원 이상으로 검색돼야 하고 주택, 아파트, 빌라 오피스텔, 다가구 등 신청이 가능했습니다.
만기일시상환으로 30년간 이용할 수도 있고 원리금균등분할상환으로 설정도 가능했습니다.
결혼해야 할 날이 얼마 남지 않아 할 일이 태산이었지만 곧 기회라고 생각하고 시간을 투자했습니다.
옛날부터 청약이라 예금하고 적금까지 넣고 재테크를 하기도 했는데 아쉽게도 청약에 응한 적은 없었어요.매달 정해진 비용을 입금하면서 한 번쯤은 성공할 거라는 기대감을 갖고 있었는데 저의 경우도 꿈에 불과했던 것 같아요.그 시기는 어려서 별로 필요하다고 생각하지 않았던 상황이었지만, 현재 생각해보니 아쉽게 느껴졌습니다.
무주택자를 위해 특례 보금자리론이나 개인사업자 주택담보대출 같은 종류가 다수 나온 요즘 고정금리로 저금리 환승이 가능해졌다고 합니다.
과도한 투기를 잠재우기 위해 DTI, LTV, DSR 같은 제약이 시행되고 있지만 역전세나 전세대란 등의 역작용을 가져오게 됐습니다.
우리의 경우 아파트 후순위 담보 대출 추가로 아파트를 구입할 수 있었습니다.
경기도를 비롯해 수도권 등 용인 시흥 성남 비규제지역 투기과열지구를 확인해봤고 아파트 후순위 담보대출 한도가 규제되는 구역이 많았습니다.
추가 신청이 꼭 필요한 상황이었어요.집 구하러 다니시는 분들은 공감하실 거예요.저축한 금액을 합쳐도 환경이 우수한 동네에 위치한 아파트는 구입하기 어려워 담보대출이 필요했습니다.
어쩔 수 없이 회사 근처에 있는 매물은 그만두고 조정지역 대상으로만 돌아다니며 좋은 집이 있는지 찾아봤습니다.
금융기관에서 40%로 실행한 뒤 제2금융 아파트 후순위 담보대출 추가 한도까지 이용했는데 선순위로 대출을 진행했을 때 가능한 대책이었습니다.
직장인 사업자 비정규직 무직자 주부 누구나 가능했던 방안인데 사업자는 LTV 90~95% 한도를 최저금리로 사용 가능해 가장 유리했습니다.
걱정했던 것과는 달리 원활하게 받아볼 수 있었습니다.
접수부터 심사까지 4일 정도 걸렸습니다.
요즘 정말 내 집 마련을 해야 하나 고민도 많았는데 시세가 떨어지길 바라다 보면 집을 살 수 있는 때를 놓치게 될 것 같아서 결심했어요.그래서 2년마다 이사갈 일도 없으니까 여기서 평생 거주할 수 있기 때문에 앞으로는 부담 없이 재테크에 힘써보려고 합니다.
#아파트후순위담보대출 #후순위담보대출