전대차 계약의 개념 및 주의사항을 검토합니다.
부동산을 다루다 보면 모르는 용어를 접하게 되는 경우가 많습니다.
이번에는 전대차 계약에 대해서 알아보겠습니다.
들어보신 분들도 계시겠지만 이중 계약 구조입니다.
임대인인 집주인과 임차인인 임차인 사이의 계약을 임대차계약이라고 합니다.
그러나 임차인이 사정으로 인해 그 부동산을 타인에게 임대하는 것을 전대차계약이라고 합니다.
그래서 이중계약 구조라고 합니다.
전대에서는 이해관계자의 이름에 주의를 기울여야 합니다.
이 거래에서는 주택을 소유한 사람이 집주인이 됩니다.
그리고 집주인과 직접 거래하는 사람이 임차인입니다.
임차인으로부터 물건을 빌리는 자를 전대인이라 합니다.
자동차 소유자가 되기 전에 명심해야 할 사항이 많습니다.
임대인이 본 계약에 동의했는지 여부에 따라 약간의 차이가 있기 때문입니다.
먼저, 집주인, 임대인이 동의한 상황에서의 효과를 살펴보겠습니다.
전대차가 아닌 임대차 계약이 종료되는 경우도 있습니다.
임대차 이후에 전대차가 발생했기 때문에 당연히 임대차가 먼저 종료될 수밖에 없었다.
그러한 경우, 합의된 거래는 그대로 유효합니다.
또한, 전대인은 남은 기간 동안 계약을 유지하겠다고 말할 수도 있습니다.
또한, 임대인이 전대인에게 계약 해지를 요청하려면 6개월 전에 미리 요청해야 합니다.
즉, 취소 통지를 받은 날로부터 6개월이 지나면 취소됩니다.
전대차 계약에서는 사실상 임차인이 당사자이지만 임대인의 영향을 크게 받습니다.
동의를 얻지 못하면 어떻게 되나요? 임대인이 먼저 동의하지 않는 경우에는 임차인과 전대인 간의 거래가 유효합니다.
다만, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
민법에는 임차인이 집주인의 동의 없이는 그 권리를 양도하거나 전대할 수 없으며, 이를 위반한 경우 집주인은 계약을 해지할 수 있다고 명시되어 있습니다.
물론, 피계약자 간의 거래이기 때문에 전대계약은 집주인의 동의 없이 이루어진다는 특약이 임대차계약에 있었다면 문제가 되지 않을 것이다.
임대인, 즉 집주인 입장이라면 전대를 해지한 후에도 전대인이 이사를 나가지 않아 난처할 수도 있습니다.
이는 거래가 복잡하기 때문에 상황을 더욱 어렵게 만듭니다.
이 경우 임차인을 상대로 소송을 제기해야 합니다.
양도소송은 소유자가 법적으로 소유하고 있는 물건을 권리 없이 다른 사람이 점유하고 있는 경우 점유를 양도하고자 하는 소송입니다.
단지 건물을 소유하고 있다는 이유만으로 건물에서 누군가를 쫓아내기 위해 자신의 권한을 사용해서는 안 됩니다.
귀하는 자본 소송이라는 법적 절차를 통해 귀하의 권리 구제를 모색해야 합니다.
기본적인 구조는 임대차와 비슷하지만 결국 임대인의 동의 여부가 큰 영향을 미치는 거래입니다.
위에서 전대차 계약에 대해 알아보았습니다.