젠트리피케이션의 의미를 살펴보자.
최근 다양한 기사와 매체를 통해 젠트리피케이션이라는 단어를 많이 접하게 됩니다.
요즘 곳곳에서 나타나는 지역적 현상을 설명하는 데 사용되는 용어 중 하나입니다.
이런 경향은 도심 상업지역에서 자주 발생한다.
그럼, 용어의 개념과 장단점을 간략하게 살펴보겠습니다.
간단히 말해서, 이 현상은 부동산 가치가 상승함에 따라 노후지나 구도심의 급속한 발전과 원주민의 이주를 의미한다.
첫째, 어떤 지역에 어떤 이유로 외부인이 대거 유입되면서 동네가 활기를 띠고 변화한다.
동시에 해당 지역의 시세도 오르고, 결국 그곳에 살던 사람들은 비용 부담으로 인해 다른 지역으로 이주할 수밖에 없게 된다.
그렇다면 젠트리피케이션이 발생하는 원인을 살펴보자. 처음에는 상대적으로 임대료가 합리적인 지역에 사람들이 끌리게 되었고, 그곳에 다양한 공방과 작은 식당, 상점들이 문을 열었습니다.
이 과정에서 활기차고 독특한 동네가 되어 많은 사람들이 찾는 상권을 형성하게 된다.
이런 점에서는 상대적으로 낙후된 곳을 개발할 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 이 용어는 결과에 관해서는 다소 부정적인 의미로 사용되는 경우가 많다.
점차 방문객 수가 늘어나고 수요가 증가함에 따라 자연스럽게 부동산 가격이 상승하고, 상권 전체 임대료도 빠르게 상승하게 됩니다.
따라서 이곳의 매력이었던 합리적인 임대료는 더 이상 의미가 없고, 신규사업자에 대한 진입장벽도 점차 높아져 버틸 여력이 없는 이들에게는 어려움을 주고 있다.
결론적으로, 초기 상인들과 함께 상업 세계가 발달하기 이전에 존재했던 원주민들도 다른 곳으로 강제 이주하게 되었다.
떠나는 사람이 늘어나면서 공석도 늘어나는 추세다.
이렇게 이동하는 사람들이 새로운 활성화에 기여할 수는 있겠지만 기존 입지는 결국 젠트리피케이션의 길로 접어들게 된다.
그리고 결국 높은 임대료를 감당할 수 있는 대규모 수도권이 입주하게 된다.
대표적인 곳으로는 가로수길, 경리단길, 홍대 등이 있다.
초기에는 이 거리들이 다양한 볼거리와 상점들로 입소문을 타고 크게 활성화되었다.
방문객이 급격히 늘어나고 지역 경제도 성장했지만, 임대료도 가파르게 오르면서 영세 자영업자들의 이탈이 촉발됐다.
요즘은 당연히 모두 비슷한 행보를 보이고 있으며, 대형 브랜드와 프랜차이즈 매장이 대다수를 차지하고 있다.
특정 지역이 개발된다는 점은 이러한 일련의 과정에서 장점이라고 할 수 있다.
그러나 이러한 현상이 발생하게 되면 더 이상 본래의 색상을 기대하기 어렵습니다.
또한, 원주민의 비자발적인 이동이나 부동산 가격의 과도한 상승으로 인해 공실이 증가한다는 단점이 있습니다.
지금까지 젠트리피케이션에 대해 알아보았습니다.