2023년 공정 시가총액 비율을 알아보자
공정시장가치 비율이 무엇을 의미하는지, 보유세 조건에 어떻게 적용되는지, 현재 진행 상황과 향후 계획은 무엇인지 알아보겠습니다.
공정 시장 가치 비율 주요 요약
1. 공정 시가 총액 비율은 얼마입니까?
공시가격에서 일정한 비율로 과세표준을 결정하는 할인율입니다.
2. 종합부동산세 적정시가비율
60%~100%는 사장이 결정할 수 있으며 올해 상반기에 고시할 예정이며 2022년 60%는 잠정적용된다. 기획재정부 내부 소문에 따르면 2023년에는 80%로 조정될 예정이다.
- 2022년까지 통합 재산세 주택 공정 시장 가치 비율: 60%
- 2022년부터 통합유산세 과세대상 토지의 시가 비율: 100%
3. 재산세 공정 시가 비율
대통령은 30~70% 범위에서 결정할 수 있다. 4월에 발표될 2022년 공정 시장 점유율은 다음과 같습니다.
- 토지 및 건물의 공정 시가 비율: 70%
- 주택 공정 시가 비율: 60%
공정시장가치비율의 의미와 적용
공정시장가율은 과세의 기준이 되는 할인율이라고 생각하기 쉽습니다. 예를 들어 해당 주택에 대해 최종적으로 부동산세 또는 부동산세가 부과될 때 공정가치 비율이 60%라면 해당 주택의 공시가격의 60%가 해당 부동산의 과세표준이 되며, 세율에 해당하는 과세표준이 부과됩니다.
예를 들어 설명하겠습니다. 현재 종합부동산세 기본공제는 9억원이다. 나는 두 집의 소유자이고 두 집의 공시 가격의 합은 10억입니다. 그러면 종합부동산세를 징수할 때 공시가격은 9억원이므로 공시가격 10억원에서 9억원을 빼고 나머지 1억원에 공정시가 비율의 60%를 곱하고, 최종과세표준은 6000만원이다.
종합부동산세 과세표준에서 6000만원에 해당하는 세율을 찾아보면 3억원 미만이므로 세율이 0.5%이므로 최종 산출한 종합부동산세액은 6천만원 * 0.5% = 30만원.
이는 종합부동산세 뿐만 아니라 보유세로서의 재산세에도 적용된다. 그러나 재산세의 시가율과 종합부동산세의 시가율은 다릅니다. 2022년도 60%다.
종합부동산세 공정시가 비율
다들 아시다시피 2023년 공시가격은 전년 대비 평균 18.61% 하락할 예정입니다. 종합부동산세 공제 한도도 6억원에서 9억원으로 상향됐다. 그것은 업그레이드되었습니다. (집주인 1명 12억) 따라서 기본적으로 종합부동산세와 재산세는 지난해보다 대폭 낮아져 대상세액도 낮아질 수 있다.
하지만 올해 확정부동산세 적정가치 비율이 80%로 조정돼 2022년에는 60%보다 높아질 것이라는 기획재정부 안팎의 소문이 돌고 있다. 따라서 공시가격을 낮췄지만 적정 시가율이 높아지면서 할인 폭은 크지 않을 것으로 예상된다.
높은 가격과 상승하는 금리로 상승이 어려운 상황인 이유가 궁금할 것입니다. 다만 2022년 할인율은 한시적으로 적용될 것으로 보이며, 그때도 윤석열 정부의 반복되는 감세로 조세 사정이 점차 악화되고 있어 인하할 수 없는 상황이다. 종합부동산세 역시 정부의 주요 조세공급 요인이기 때문이다.
종합부동산세법에서는 60%~100% 범위 내에서 대통령령으로 정할 수 있다.
재산세 공정 시장 가치 비율
재산세의 공정 시가율은 60%로 동일하지만 여기에는 예외가 있습니다. 2022년 과세기준일부터 1주택에 해당하는 주택별 재산세 기준에 특별공정시가율 45%가 적용된다. 정부는 2022년 45%에서 1가구 1소유 재산세 공정 시장 가치 비율을 추가로 낮추는 정책을 유지할 수 있었습니다.
재산세의 공정가액 비율도 대통령령으로 정하는데 현행 지방세법상 하한은 30%다. 이는 정부가 시행령으로 지정할 수 있는 재산세 적정 시가 비율의 범위를 기존 40%에서 70%에서 30%에서 70%로 바꾼 지방세법 개정안의 결과다. 국회. 사장은 최대 30%까지 추가 할인을 받을 수 있다는 뜻이다.
물론 현재 진행 상황으로 볼 때 이런 파격적인 할인은 2호실 이상 보유자에게는 적용되지 않을 것으로 보이지만, 1호실 보유자에게는 추가 할인율을 기대할 수 있다.
올해 적용되는 통합 부동산세 및 재산세 공정 시가 비율은 아직 발표되지 않았습니다. 재산세는 4월에, 종합재산세는 상반기에 발표한다고 합니다. 재산세와 종합재산세의 과세표준시기는 6월 1일이므로 미리 고시할 것으로 보인다. 그런 다음 공시 가격과 함께 보유세 금액이 계산됩니다.