부동산 테두리의 의미와 주의사항에 대해 알아보세요.
최근 주택시장이 침체되면서 많은 부동산 중개사무소가 어려움을 겪거나 폐업을 하고 있다.
이러한 주택 거래량 감소를 방지하기 위해 일부 공인중개사에서는 부동산 테두리 양식을 사용하고 있습니다.
오늘은 이러한 부동산 엣지의 의미와 주의사항에 대해 정리해보겠습니다.
울타리라는 단어에서 알 수 있듯이 일종의 울타리를 뜻하는 부동산 용어입니다.
상장가격이 일정 범위 내에서만 형성될 수 있도록 인위적으로 개입하는 행위를 말한다.
이는 주로 가격상한선을 설정해 거래금액이 그 기준을 초과하지 못하도록 방지하는 방식으로 이뤄지며, 상장가격을 낮추더라도 거래량이 감소하는 방식이다.
확보하려는 의도에서 비롯됩니다.
브로커의 주요 수입원인 중개수수료는 거래금액에 비례하는데, 경기 침체기에는 한 번의 큰 수익보다는 여러 개의 작은 수익을 내는 것이 더 유리하기 때문에 이러한 현상이 발생합니다.
일반적으로 부동산 압류는 물량이 보장되는 대형 아파트단지 인근 중개업소에서 이뤄진다.
집주인에게 가격을 낮추도록 설득하는 것은 물론, 시세를 조정하기 위해 허위 매물을 등록하기도 한다.
물론 이는 판매자에게 반가운 현상은 아닙니다.
부동산 가격 하락은 집주인의 자본이득 감소로 직결되기 때문이다.
그러나 안전상의 이유로 대부분의 거래가 공인중개사무소를 거치기 때문에 이를 예방하기는 쉽지 않습니다.
또한, 공인중개업소뿐만 아니라, 주택가격 하락을 막기 위해 주민간 담합을 벌이는 주민간에서도 볼 수 있다.
부동산이 일정 수준 이하로 매물로 나오지 않도록 경계하고 있습니다.
그러나 주택 가격을 올리거나 내리는 것이 목적이든 모든 거래는 항상 공정해야 합니다.
우리나라는 자유시장체제를 채택하고 있기 때문에 시장가격은 항상 수요와 공급의 관계에 의해 결정되어야 합니다.
이를 위해 정부는 독점과 담합을 불법행위로 규정하고 있다.
부동산 사재기는 담합과 다르지 않아 단속 대상이다.
따라서 에스컬레이션 행위에 가담하다 적발되면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있다.
지금까지 부동산 엣지의 의미와 주의사항에 대해 알아보았습니다.
결국은 각자의 이익을 챙기려는 목적에서 나온 행동임을 알게 될 것이다.
부동산 가두리 농사는 불법이라고 하지만 은밀하게 성행하고 있기 때문에 부동산에 모든 것을 맡기기보다는 직접 알아보시고 시장을 교란하는 행위에 휘말리지 않기를 바라겠습니다.