우선상환권과 우선상환권의 개념 및 차이점
자신의 집을 소유하는 것이 이상적이지만 많은 사람들은 다양한 이유로 집을 임대하기로 결정합니다.
우리나라에서는 월세 부담이 없는 전세를 선호하지만, 최근에는 전세사기, 깡통전세 등으로 막대한 재산 손실을 입은 사례가 잇따르고 있다.
특히, 임대보증금이 매매금액에 근접하거나 등록에 문제가 있는 경우 위험이 있으므로 대책 확보가 매우 중요합니다.
우리나라에서는 국민의 주거생활의 안정을 보장하기 위해 주택임대차보호법이 제정되어 있습니다.
부동산 임대권을 재구현하는 법률은 상대적으로 취약한 임차인의 지위를 보호한다.
이 규정을 위반하여 임차인에게 불이익을 주는 계약은 모두 무효가 되며, 이 법에서 가장 중요한 것은 우선지급권과 우선지급권입니다.
월세 보증금이나 보증금을 안전하게 지키는 가장 좋은 방법은 보증보험에 가입하는 것이지만, 그렇지 않은 경우에는 무엇보다 먼저 반소권과 우선상환권을 확보하는 것이 중요합니다.
주택임대차보호법에서 반대권은 계약기간 동안 퇴거하지 않고 거주할 수 있는 권리로 보증금을 받을 때까지 그 곳에 거주하며 이에 맞서 싸울 수 있다는 뜻이며, 점유한 경우에만 취득된다.
집에 가서 이사 신고를 하세요.
입주신고를 통해 이의신청을 받은 후 추가 확인일을 받으면 우선상환권이 보장됩니다.
이는 임차인의 안정적인 주거생활과 경제적 기반을 보호하기 위한 권리로, 문제가 발생할 경우 보증금을 우선적으로 상환받을 수 있는 권리를 말합니다.
집이 경매나 공개매각된 경우 보증금을 돌려받을 때까지 퇴거하지 않아도 괜찮으나, 우선상환권이 있는 경우에는 낙찰금액에서 후배권보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
홀더.
임대차계약 기간이 종료되더라도 임차인은 임대차등기명령에 따라 해당 부동산을 점유하지 않더라도 이의권과 함께 우선변제권을 계속 유지할 수 있습니다.
우선상환권이란 임대차계약이 체결된 주택이 경매나 공매로 매각될 때 소액임차인의 보증금 일부를 다른 담보권자보다 먼저 상환받을 수 있는 권리를 말한다.
다만, 예치금액이 소액이어야 하고, 이의신청 요건을 충족해야 하며, 배당청구가 확정된 기한 내에 이루어져야 합니다.
최우선지급권 요건을 충족하는 경우 낙찰금액의 1/2 범위 내에서 우선권자보다 일정금액을 우선적으로 지급받을 수 있으며, 그 범위 내에서 계약을 체결할 경우 최우선 결제 금액인 경우 전액 보증금도 확보할 수 있습니다.
우선상환권 요건과 우선상환권 요건의 차이점을 살펴보면 다음과 같습니다.
우선환급권은 배송과 함께 입주신고를 하고 확정일자가 충족되어야만 발생하지만, 우선환급권은 확정일이 없어도 가능합니다.
우선상환권 금액에는 제한이 없으나, 우선상환권은 소액예탁금 이내이어야 하며, 배당요청은 배당요청 마감일까지 이루어져야 합니다.
경매 시 낙찰 여부에 따라 보증금 일부 손실이 있을 수 있으나, 선순위 채권이 있는 경우 적정 보증금 범위는 일반 매매가의 70% 정도입니다.
선순위채권이 있는 경우 예치금이 최고상환금액보다 적다면 일정 수준의 안전성이 있습니다.
그것은 확보될 것이다.
